ABB Leilões e Negócios Imobiliários
CNPJ: 55.597.097/0001-53
Creci/SP: 46645
Orientações para quem indicou a ABB Leilões como Corretor Caixa
Olá,
Parabéns pela sua aquisição e obrigado por ter indicado a ABB Leilões para acompanhá-lo nos próximos passos junto à Caixa Econômica Federal e perante o registro do imóvel.
Nosso papel é te orientar durante esse processo para que você tenha segurança e clareza em todas as etapas.
Os serviços englobados na sua indicação estão detalhados neste link.
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O que acontece agora?
1. Grupo no WhatsApp
Criaremos um grupo para facilitar a comunicação e tirar suas dúvidas.
2. Matrícula Atualizada
É essencial solicitar a matrícula atualizada do imóvel para verificar se existem restrições ou gravames.
Valor: R$ 73,41 pelo RIDigital
Se preferir, podemos providenciar para você.
Caso já tenha feito e analisado, siga para a próxima etapa.
3. Proposta na Caixa
Confira se todos os dados preenchidos no site da Caixa estão corretos.
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Você já tem uma agência de preferência?
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Caso não, indicaremos uma que trabalha 100% por e-mail, sem necessidade de ir presencialmente.
4. Financiamento
Se sua aquisição foi financiada, é fundamental ter o crédito aprovado recentemente por um Correspondente Caixa (CCA).
Se ainda não fez, corra - essa etapa é urgente.
5. Ações Judiciais
Verifique a existência de eventuais processos vinculados ao imóvel (como ações de cobrança de dívidas ou nulidades) tanto na esfera estadual quanto na federal.
Nossa equipe está à disposição para auxiliá-lo nesse levantamento.
6. Dívidas de Condomínio e IPTU
Na análise de viabilidade, você já deve ter levantado eventuais débitos.
Se houver previsão expressa no edital ou menção, na divulgação do lote, de que a Caixa assumirá a responsabilidade pelo pagamento de algum débito de natureza propter rem, trataremos dessa questão em conjunto.
Recomendamos que quaisquer valores de débitos propter rem ( condomínio e IPTU) sejam pagos somente após a transferência da propriedade para o seu nome.
7. Notificação Extrajudicial
O imóvel está ocupado?
Se sim, podemos ajudá-lo a notificar os atuais ocupantes (via telegrama), informando que você é o novo proprietário.
O momento de enviar essa notificação fica a seu critério: alguns preferem fazer logo após a assinatura da proposta, outros aguardam a escritura, e há quem opte por esperar a matrícula em seu nome.
8. Resistência do Ocupante
Não se preocupe. A lei está do seu lado.
Caso haja resistência, orientaremos sobre como ingressar com ação judicial para garantir sua posse o mais rápido possível.